由美国房地产商铁狮门公司（Tishman Speyer Properties）开发，特纳工程公司承建的曼哈顿螺旋塔（The Spiral）已正式向辉瑞、德普律师事务所、特纳工程公司和汇丰银行等大型公司敞开大门。曼哈顿螺旋塔位于美国纽约市哈德逊大道和第十大道之间的西34街的纽约高线公园和曼哈顿西区新开发的哈德逊大道公园交汇处，毗邻曼哈顿西区的高线公园和贝拉·阿布祖格公园。这座超高层办公楼由BIG建筑事务所与Adamson Associates设计，WSP Cantor Seinuk负责结构工程设计，占地约26万㎡，楼高315m，共66层。曼哈顿螺旋塔是纽约规模第4大的超高层建筑，将高线公园前火车轨道区域的绿地以螺旋上升的方式向天空延伸——完成从“高线”到天际线的生长。该项目于2023年春季完工。

曼哈顿螺旋塔由一系列阶梯式景观露台螺旋环绕。它结合了现代高层建筑的高效布局和前现代摩天大楼的经典金字塔形轮廓。大厦建成后将拥有超过26万㎡的办公空间和底层零售区，将采用开放式楼层平面布局，可纵览曼哈顿金融区及周围城市景观。作为设计核心要素，室外空间将通过一系列相连的室内中庭向所有租户开放。该建筑主要租户之一是生物制药公司——辉瑞（Pfizer），作为美国首个新冠肺炎疫苗的共同开发者，该公司将在14层楼以上建立新总部。建筑将附近高线公园的景观延伸并环绕至曼哈顿螺旋塔的外立面，使这座66层塔楼的每一层都拥有通往户外的绿色露台。从街道的视角上看，塔楼将人们的视线吸引到向上生长的绿色纽带上，从西34街一直延伸到曼哈顿的天际线。塔楼的立面让人联想到玻璃温室，路过的行人可以透过立面玻璃板看见塔楼内明亮宽敞的大堂，其内部展示着由荷兰DRIFT工作室创造的艺术作品以及郁郁葱葱的绿色景观，大楼可由哈德逊大道及第10大道的入口进入。

正如BIG创始人兼创意总监Bjarke Ingels 所说，“曼哈顿螺旋塔点缀了高线公园的北端，形成一条围绕塔楼上升的郁郁葱葱的绿色纽带，让这线型的高线公园一直延伸至天际线。项目不仅将经典金字形神塔般的前现代摩天大楼与现代高层建筑的修长比例和高效布局相结合。为用户专门设计，设置了每一层都向室外开放的露台，形成空中花园和通高的中庭，将从底层到顶层的开放式楼板连接成一个不间断的工作空间。环绕建筑的露台也更好将用户的日常生活与的阳光和空气联系在一起。在过去的两个夏天里，随着树木、草地、花卉和藤蔓的生根发芽，一条绿色纽带正慢慢环绕着整个曼哈顿螺旋塔大楼生长——就像城市天际线上长出一根300m高的藤蔓。”

在景观设计方面，一系列层叠的景观露台和空中花园，以螺旋上升的方式层层递进，形成一条环绕大楼外墙、独特且连续的绿色纽带，并为每个办公楼层都提供了方便使用的露台空间。曼哈顿螺旋塔有约1,200㎡的室外空间，其室外景观规模在纽约市上空或者海拔90m的高度上也都是空前的。地面覆盖植物大多采用北美大草原上的本土植物，可以抵御强风和干旱。随着建筑的逐级升高，第二层则引入灌木以及在冬季也会开花的高灌木丛，景观的顶端种植了单茎以及多茎树木，它们最早在二月就能开花，垂直花架上铺满了英国常春藤以及波士顿常春藤，它们的叶子即使在冬季也能保持常青。由于日晒方向和对高速风的耐受力的不同，建筑各个朝向植物的色调也不尽相同。

“曼哈顿螺旋塔开创了一种全新的景观类型，将花园引入高层建筑。从一个楼层到另一个楼层，层层叠叠的绿色植物为办公空间提供了一个全新的垂直社交和亲近自然的连接维度。每个露台都根据塔楼各层不同的日照、风力和温度条件，选择种植相应的植物，旨在加强协作和增进福祉。这些花园将敞开怀抱，迎接附近的鸟类、蜜蜂和蝴蝶，将纽约的生物多样性扩展到城市的天际线”，BIG 景观合伙人Giulia Frittoli解释道。

出于对该地区悠久工业历史的尊重，曼哈顿螺旋塔的大堂采用了7种不同的金属材料，其地板尺寸与高线公园铺设的预制混凝土板完全一致。曼哈顿螺旋塔的体量随着场地退线规范的要求，向顶部慢慢收缩。其阶梯状的建筑语言与曼哈顿经典的摩天大楼——如帝国大厦和洛克菲勒中心的经典设计美学产生了共鸣；而其修长的比例以及现代材料的使用和细节处理，则诠释了当代高层建筑的设计特点。

曼哈顿螺旋塔作为一个面向未来的办公场所，办公环境与自然融为一体，其空间特征可适应客户不断变化的需求。为促进使用者与室外的联系，并维护曼哈顿螺旋塔的内部绿化，建筑采用了宽敞的天花板高度和特选的外部玻璃涂层，使自然光能够更深入地照进室内。大楼的雨水管理系统收集溢出的雨水，进行处理并重新分配到各层景观中，从而实现可持续灌溉，并进一步巩固曼哈顿螺旋塔作为曼哈顿天际线上绿色建筑的地位。该项目的目标是取得LEED银级认证 。

注：部分内容来自GA环球建筑。

业主/开发商：

Tishman Speyer Properties

建筑设计：

BIG建筑事务所；

Adamson Associates

结构设计：WSP；LERA

Consulting Structural Engineers

机电设计：Cosentini Associates

总承包商：

Turner Construction Company；

Roger and Sons